'Emlak ve inşaat sektöründe ciddi bir kriz yaşanacak'

Kayseri Emlakçılar Odası Başkan Adayı Mehmet Özet, konut kredilerine sınırlama getirilmesini, “Ebetteki konut kredilerinin sınırlandırılmasını vatandaş açısından doğru bir karar olarak buluyorum, fakat sektör olarak baktığımızda, emlak ve inşaat sektöründe durma noktasına gelerek ciddi bir ekonomik krizin yaşanacağını düşünüyorum” diye değerlendirdi.

“Konut kredilerinde sınırlandırmanın gelmesi ve aynı zamanda son dönemde Dolar’ın ve Euro’nun yükselmesiyle konut satışlarında ciddi manada bir durma ve beklentiye geçme yaşanmaktadır” diyen Mehmet Özet, “Ebetteki konut kredilerinin sınırlandırılmasını vatandaş açısından doğru bir karar olarak buluyorum fakat sektör olarak baktığımızda, emlak ve inşaat sektöründe durma noktasına gelerek ciddi bir ekonomik krizin yaşanacağını düşünüyorum” ifadesinde bulundu.

Özet, “2011 yılında Kayseri’de 19 bin 40 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Bunun 6 bin 104 konutu kredilendirmeyle gerçekleşmiştir. Geriye kalan bölümü nakit ve müteahhidin kredilendirmesiyle gerçekleştirilmiştir. 2012 yılında 18 bin 518 konut satışı gerçekleştirilmiştir ve bunun 5 bin 604’ü yine banka kredileriyle finanse edilmiştir. Geriye kalan 12 bin 947 konut ise, yine nakit ve müteahhit firmalarının destekleriyle yani senetle satışı yapılmıştır. En büyük konut satışı ise, son 9-10 yıla bakıldığında Kayseri’de 2013 yılında gerçekleşmiştir” dedi.

Özet, “2013 yılında 27 bin 9 konut rekor seviyede konut satışı gerçekleşmiştir. Bunun 8 bin 216’sı yine banka kredisi ile gerçekleştirilmiş, 18 bin 793’ü senetle gerçekleştirilmiştir” diyerek şu şekilde konuştu:

“Türkiye geneline baktığımız zaman konutların kredilendirilmesi yüzde 43 ve 45’lere gelmiştir ortalamasını aldığımız zaman. Türkiye’de konut satışında alım yüzde 45’lere gelmiş Kayseri’de ise yüzde 37- 35’lerde son ortalama olarak aldığımız. Bu demek oluyor ki nerede ise Kayseri’de üçte birine tekâmül etmekte. Konut kredilerinin sınırlandırılmasıyla birlikte faizlerin artması doların euro’nun yükselmesiyle birlikte inşaat sektöründe çok ciddi bir krizin meydana geleceğini bu krizle de bütün sektörlerin etkileneceğini düşünmekteyiz. Bu yüzden ekonomiye ciddi manada bir yeniden bir yapılandırmanın gerektiğini düşünüyorum. Ama şunu da göz ardı etmemek durumundayız vatandaşların doğmamış bebekleri, çocukları borçlandırması da çok mantıklı gelmemektedir. Kredinin taksitlerinin sınırlandırılması bu manada doğru bir karar olduğunu ama sektörün ve ekonominin durulmaması için ayrı bir çözüm yolları aranması gerektiğini düşünüyorum. Bu aşamada şunu Kayseri’de ve Türkiye’de gizli patronlar olarak emlak sektörünü görmekteyim çünkü en büyük rakamların ve paraların döndüğü gizli patronlar emlak sektöründe gerçekleşmektedir. Bunu da dikkate almadan edemeyeceğiz.”